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美国人自己建房要花多少钱?中国人哭晕



2018-05-02 09:47:23 作者: 阿波罗新闻网

你幻想中的属于自己的房子是什么样的?是日式简朴,北欧性冷淡,还是卟啉卟啉的泛着金光的现代风?或许你会来个卧室、办公室一体化,如果你足够壕的话,一个大落地窗一拉,美不胜收的海滩尽收眼底。

然后,按着这个设想就找呀找,找遍了各大明星代言的买房网,也肯定入过几次中介埋的坑,如果你运气好的话,或许真的能遇到心仪的房子,but,你却发现:首付付完你就彻底变穷人了。

大家都知道,美国人的房子是人家自己建的,又扎心了吧……虽然比起买现成的房子来说,造房子是有点花时间,但是一想到你家里所有的构造布局,从卧室的数量到橱柜和卫生间的摆设,一砖一瓦都是你“量身订建”的,多有成就感!这才是亲生的房子好么!

那到底买房子贵还是建房子贵?当然用脚趾头想想都知道啊,速速来围观下美国人民建个房子要花多少钱吧!

据美国人口普查局调查,2015年平均新建造的房子大小是2467平方英尺,Realtor.com得出了平均每平方英尺(0.092平方米)的造价是103美元(约648元人民币),HomeAdvisor的统计是150美元(约944元人民币)每平方英尺。可能是他们的算法不同吧。但是总的来说,大概建造一座房子需要29万美元(约183万元)到35万美元(约220万元)。

当然了,这个数字只是个平均值,每个人建房子的价钱都不一样。HomeAdvisor得出他们的会员大概建造房子的价钱,最低能到23000美元(约15万美元),而最高的有826000美元(约522元人民币)。为什么会差别这么大呢?这得由以下几个方面说起。

1.挖掘费
空地上的挖土机
如果自己建房子的话,需要从基址开始。在全美范围内,每英亩(6.07亩)土地平均需要花3000美元(约18927元人民币)。虽然这一项的费用不会让你破产,选址不同,数目也可能会有起伏。如果你决定把房子建在热门地区,学区或是市中心,可要准备好大出血了。

真正花钱变动幅度较大的地方,就是挖掘了。土的质量不好,石头多等因素都会让你的花销直线上升。如果你运气好,一切按计划完美进行的话,挖掘加注水泥一套下来估计要花33500美元(约21万元人民币)。

2.办证费、保险费
建造许可
在房产方面,需要遵守各种政府的规章制度。大多数情况下,还是请一个建筑师或是承包商来处理各种文件比较好,但你还是要在为各种许可证、土地评估以及其他费用付钱的时候长点心。

根据全国住宅建筑商协会的数据,各种文件的费用能占到总花销的24%,在2016年平均能达到84671美元(约53万元人民币)。数目很大,并且还在一直上升,在从2011年到2016年就涨了30%。所以,你需要对所有的文件费用心里有数,这样才能保证房子不超过预算。

非常重要的一点是,保险一定要按需买。很多承包商都会为你提供各种各样的保险,但你要按你自身的情况选择。你可能会需要买责任险来保护你自己的权益。

3.房屋结构
多种档次的房子
有时候,单是房子的面积一项,就可能让你破产。在大多数情况下,建房子能花多少钱会取决于你想要建多大的房间,大房子当然会花更多的时间以及钱。当然了,在地板、粉刷、和供暖冷气这些项目也会花大量的时间。

除此之外,就算房子的占地面积很小,加盖楼层也会是一大笔钱,即使是地下室和阁楼。但是,如果你对地下室和阁楼的装修没要求的话,也能省一大笔。

如果你的房子是私人定制,那么,奇特的设计造型肯定会让你的房子鹤立鸡群,但是!肯定花的钱也会多!美丽可是要付出代价的嘛~

4.家具费
浴室的装修可以很贵
谈到房子的设备,那就到了划分档次的时候啦!如果你是奔着花岗岩工作台面,大理石地砖和高档次淋浴头去的话,出点血是必须的了。毕竟,你需要装那么多的东西,像浴室的壁柜浴缸和淋浴喷头和厨房的全套设备,都是要花钱的呀。

浴室和厨房的改建可能是所有房间里最贵的了,所以花点钱也是理所应当的。如果你想要三个浴室的话,一定要再三考虑——想一想可能是不是只要两个的话就能不超出预算。如果浴室把你的卧室预算占完了,只有两个卧室的话,将来你再想转手就有点难了。

5.维护费
之后持续产生的成本能花掉多少钱?
建造自己的房子有一个很大的好处,就是你的房子的管道、地基以及房顶都是最新的,这也就代表着质量以及耐用性上的可靠。如果接手别人住了很久的房子的话,很有可能在居住的时期里,这些设施一旦因年代久远出现问题,你就要花一大笔钱去修缮更新。修建自己房子,未来就可能不需要用应急的钱来修管道了。

虽然修管道的钱是不用掏了,但未来其他大大小小的花销还是要操心的。能源费和保险是一定的,但是会比买房稍微少一点。因为如果在建造的过程中使用高效的隔热材料,就能把能源费控制在一定范围内,而在保险公司的角度看来,大多数情况下,新建造的房子出问题的风险会更小。

对了,最后要说的就是交税。建房子的房主相比买房子的房主,会在不动产税上花更多的钱。具体要交多少钱的税,这个很难提前预预估,但在你的总预算里包含进有根据的估算还是很有必要的,这一点房主们可以求助于当地的评估办公室。

上面就是一些建房子的花费了,同时,美国人在建房子的过程中,也总结了一些省钱招数。比如以下三点:

1.先预算、再买房
每一分钱都要花在刀刃上,所以你首先要有预算,清楚自己能承担的价格。列出来每一项要花的数字并严格执行,这样你就能清楚地知道自己需要买什么东西,房子的大小,以及最终决定买下的家具。

2.搞清占比
不管你建的家有多大,每一项在你的预算中占比都是一样的。你可以设置房子的墙、窗户、门和屋顶,这些在你的建筑预算中占三分之一,室内装修(橱柜、地板、工作台等等)也占三分之一,机械费用(比如雇管道工或者机械师)大概占13%。

3.直接用开发商的设计清单
现在假定你会请专业的承包商和建筑师来从地基建起,因为至少要保证建房子的过程中遵守当地的法律和规定,以及满足建房子所需要的一些最低标准,保证之后住的时候可以住的安心。

但其实,就算请承包商,你也可以省钱。HomeAdvisor指出,其实你完全可以找一个开发商,然后房子设计从他们的清单中选一个,大概就能给你省15%的钱。如果你只是找建筑师来给你定制住宅的话,当然要贵得多了。

看了这些,你是不是也有一种特别想去美国建个房子的冲动?















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